Версия для слабовидящих

Часто задаваемые вопросы

1. Безопасная эксплуатация внутриквартирного газового оборудования

В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) обращаем Ваше внимание о необходимости заключения собственниками (пользователями) помещений договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО.

Так, в соответствии с п.6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 (далее – Правила №410), работы по техническому обслуживанию и ремонту ВКГО выполняются специализированной организацией в установленном порядке на основании соответствующего договора, заключенного между заказчиком и исполнителем. В случае отсутствия указанных договоров газоснабжающая организация в соответствии с п.80 Правил №410 вправе приостановить газоснабжение квартиры. Данные меры направлены исключительно на обеспечение безопасности собственников и жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, собственникам квартир, оборудованных газовыми плитами, при замене заполнений оконных проемов на пластиковые стеклопакеты необходимо устанавливать дополнительные приточные клапаны, обеспечивающие поступление воздуха снаружи здания. Это связано с наличием естественной вентиляции в большинстве таких домов. При отсутствии притока воздуха с улицы тяга в вентканалах ослабевает, что негативно сказывается на эксплуатации газового оборудования, задержки угарного газа в помещении. В устанавливаемых ранее деревянных окнах имелись щели по периметру коробки, обеспечивающие приток воздуха. Данные параметры были предусмотрены проектами домов, полная герметичность оконного заполнения не подразумевалась при проектировании систем вентиляции.

2. Уборка территории муниципального образования, в том числе в зимний период

Вопрос уборки территории муниципального образования, в том числе в зимний период, регулируется правилами благоустройства территории муниципального образования, принятыми в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и относится к вопросам местного значения городского, сельского поселения.

Управляющая организация осуществляет уборку придомовой территории, отнесенной к общедомовому имуществу собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Таким образом, выполнение зимних уборочных работ по очистке автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, парковок (парковочных мест), в случае, если такие объекты не отнесены в общедомовому имуществу собственников помещений,  относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Кроме того напоминаем о необходимости соблюдения владельцами транспортных средств правил парковки в пределах внутридворовых территорий, не оставлять транспортные средства возле контейнерных площадок. Указанные действия могут привести к срыву графика вывоза твердых бытовых отходов.

3. Информация по вопросу о внесении в реестр лицензий Ленинградской области сведений о домах блокированной застройки

Многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования,
не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (п.3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома
с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД (письмо Минстроя России от 07.07.2014 №12315- АЧ/04).

Следовательно, внесение в реестр лицензий домов блокированной застройки действующим законодательством не предусмотрено.

Обновлено 07.02.2019