Итоги работы комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области за 1 полугодие 2017 года

25 июля 2017

Региональный государственный жилищный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда Ленинградской области

1.1. Плановые проверки жилищного фонда

Плановые проверки юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и органов местного самоуправления проводятся в соответствии с планом проведения плановых проверок, согласованным с Прокуратурой Ленинградской области.

Всего за 1 полугодие 2017 года проведено 7 плановых проверок, в т.ч. 4 проверки в отношении органов местного самоуправления и 3 проверки в отношении управляющих организаций.

Основные нарушения органов местного самоуправления – не проведение общих собраний собственников помещений по выбору советов многоквартирных домов.

Типовые нарушения управляющих организаций – ненадлежащее содержание общедомового имущества (разрушение отмостки, протечки в местах общего пользования).

По результатам плановых проверок выдано 10 предписаний об устранении выявленных нарушений.

1.2.   Проверочные мероприятия и внеплановые проверки организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области

Всего за 1 полугодие 2017 года в ходе проведения мероприятий по контролю проведено 2704 проверочных мероприятий по обращениям физических и юридических лиц и 440 внеплановых проверок организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области, из них:

  • по контролю за исполнением ранее выданных предписаний проведено 244 внеплановых проверки;
  • 150 проверок по обращениям физических и юридических лиц;
  • 46 проверок в отношении соискателей лицензии.

Кроме того, проведено 20 проверок содержания и использования жилищного фонда совместно с районными прокуратурами (Всеволожская городская прокуратура – 1, Выборгская – 7, Гатчинская – 1, Кингисеппская – 1, Киришская – 5, Подпорожская – 1, Тихвинская -4).

Проверки проведены в отношении 84 управляющих организаций и ТСЖ, в ходе которых обследовано 428 многоквартирных домов общей площадью 2,8 млн м2, выявлено 1252 нарушения, выдано 259 предписаний об устранении выявленных нарушений.

Из 440 внеплановых проверок - 244 проверки проведено в рамках контроля за исполнением ранее выданных предписаний, по результатам которых составлено 30 протоколов об административных правонарушениях против порядка управления по ст. 19.5 КоАП РФ.

В 2017 году в результате проведенных Комитетом контрольно-надзорных мероприятий, управляющими организациями выполнен текущий ремонт в 250 МКД:

  • ремонт кровли в 31 МКД;
  • ремонт системы теплоснабжения в 21 МКД;
  • ремонт фасадов в 41 МКД;
  • ремонт подъездов в 131 МКД;
  • ремонт системы водоснабжения в 10 МКД;
  • ремонт системы водоотведения 16 МКД.


1.3.   Работа с обращениями граждан и юридических лиц

Всего за 6 месяцев 2017 года в Комитет поступило 4871 обращение, что на 11% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (5491 обращение).

Структура обращений выглядит следующим образом:

  1. 33 % - плата за жилищно-коммунальные услуги;
  2. 32 % - нарушения условий договоров управления;
  3. 5 % - отопление.

Еженедельно осуществлялись личные приёмы граждан в Комитете, в ходе приемов за 6 месяцев 2017 года в Комитете принято 154 человека. Кроме того, проведены выездные приемы в Волховском районе, г. Сосновый Бор.

1.4.   Административная практика

Всего за 6 месяцев 2017 года рассмотрено 146 дел, Комитетом вынесено 96 постановлений на сумму 2205,0 тыс. руб. и 20 предупреждений, взыскано – 6322,0 тыс. руб. Кроме того, за 6 месяцев 2017 года в мировые суды направлено 48 протоколов об административных правонарушениях, по итогам которых поступило 35 постановлений на сумму 3660,0 тыс. руб.

Комитетом ведется значительная работа по взысканию задолженности по административным штрафам, так за 6 месяцев 2017 года в службу судебных приставов направлено 159 постановлений на сумму 4851,0 тыс. руб.

В 2017 году сотрудники Комитета были привлечены к участию в 172 судебных заседаниях, в ходе которых рассмотрение 52 исков было отложено, по 119 решения были приняты в пользу Комитета, 1 решение – не в пользу Комитета, т.е. 99,2 % вынесенных решений было принято в пользу Комитета, в т.ч.:

  • 94 решения по делам об обжаловании постановлений Комитета;
  • 18 решений об обжаловании предписаний Комитета;
  • 7 решения по делам об обжаловании действий должностных лиц Комитета.

В 83 судебных заседаниях сотрудники Комитета приняли непосредственное участие.

Для сравнения, за 6 месяцев 2016 года специалисты Комитета приняли участие в 98 судебных заседаниях, в ходе которых было принято 51 решение, в т.ч. 48 решений в пользу Комитета.

2. Мероприятия, проводимые Комитетом по обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов

В рамках исполнения полномочий, возложенных на Комитет Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре", осуществляется надзор за соблюдением обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов.

Всего за 6 месяцев 2017 года выявлено 11 нарушений, выдано 9 предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности.

​3. Работа с управляющими организациями и товариществами собственников жилья

На сегодняшний день на территории Ленинградской области  409 управляющих организаций получили лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, из них деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляют 266 управляющих организаций, в управлении находится 14 007 многоквартирных домов общей площадью 33,6 млн. кв. м.

Кроме того, по данным Комитета на территории ЛО ведут работу 577 ТСЖ, ТСН, 57 ЖСК (жилищно-строительный кооператив), 6 ЖК (жилищный кооператив), 3 ПО (потребительское общество).

4. Лицензирование

В целях реализации полномочий по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, возложенных на Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области за 6 месяцев 2017 года проведено 4 заседания лицензионной комиссии, по результатам которых выдана 21 лицензия по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, за 6 месяцев 2017 года в Комитет поступило 475 заявлений об изменении перечня МКД, находящихся в управлении 131 УК (886 МКД – 756 МКД на включение, 130 МКД – на исключение), из них:

  • 36 % - принято положительные решения;
  • 36 % - отказано Комитетом по причине несоответствия документов требованиям Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России №938/пр;
  • 16 % – отказано по причине не размещения информации в ГИС ЖКХ;
  • 8 % – приостановлено;
  • 4 %  – судебные споры.

6. Информационно - аналитическое обеспечение деятельности Комитета

Всего за 1 квартал 2017 года опубликовано 20 материалов о работе Комитета, размещено 11 пресс-релизов на сайте Комитета.

Проведено 35 встреч с жителями Ленинградской области в г. Кировске, г. Сланцы, г. Сосновый Бор, г. Тосно, г. Луга, г. Сясьстрой, в ходе которых даны разъяснения жителям по вопросам использования и сохранности жилищного фонда, работы УК, порядка проведения капитального ремонта и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Обновлено 25.09.2018