Версия для слабовидящих

Итоги работы комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области за ноябрь 2016 года

23 января 2017

Региональный государственный жилищный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда Ленинградской области

1. 1. Плановые проверки жилищного фонда

Плановые проверки юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, и органов местного самоуправления проводятся в соответствии с планом проведения плановых проверок, согласованным с Прокуратурой Ленинградской области.

В ноябре 2016 года проведена 1 плановая проверка:

  • ООО «ЖКТ» (Сланцевский район) – выявлено 19 нарушений, выдано 2 предписания об устранении выявленных нарушений: разрушение отмостки, трещины в наружной кирпичной кладке, ненадлежащее содержание общедомового имущества.

1.2. Проверочные мероприятия и внеплановые проверки организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области

В ноябре 2016 года специалистами Комитета проведено 617 проверочных мероприятий по обращениям физических и юридических лиц и 123 внеплановых проверок организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами на территории Ленинградской области.

Всего в ходе проведения мероприятий по контролю 11 месяцев 2016 года обследовано 1650 многоквартирных домов общей площадью 7098,2 тыс.м2, выявлено 3451 нарушение, выдано 646 предписаний об устранении выявленных нарушений

По состоянию на 12 декабря 2016 года устранено 1095 нарушений, что составляет 72 % от общего числа выявленных нарушений,   полностью закрыто 193 предписания, выдано повторно 107 предписаний.

В ноябре 2016 года по контролю за исполнением ранее выданных предписаний проведено 63 внеплановых проверки, по результатам которых составлено 7 протоколов об административных правонарушениях против порядка управления по ст. 19.5 КоАП РФ.

Всего за 2016 год нарушения выявлены при проведении проверок 115 управляющих организаций и 25 ТСЖ, ЖСК, по результатам которых выдано 646 предписания.

В 2016 году в результате проведенных Комитетом контрольно-надзорных мероприятий, управляющими организациями выполнены следующие виды в 345 МКД:

  • ремонт кровли в 60 МКД;
  • ремонт системы теплоснабжения в 56 МКД;
  • ремонт фасадов в 65 МКД;
  • ремонт подъездов в 112 МКД;
  • ремонт системы водоснабжения в 18 МКД;
  • ремонт системы водоотведения 34 МКД.

1.3.  Работа с обращениями граждан и юридических лиц

В ноябре 2016 года в Комитет поступило на рассмотрение 900 обращений жителей, что на 21 % больше по сравнению с ноябрем 2015 года (743 обращений), и на 25 % меньше, чем за октябрь 2016 года (1124 обращения), в т.ч. 443 обращения в ноябре 2016 года поступило непосредственно в Комитет. Все обращения рассмотрены в установленные сроки, обращений, рассмотренных с нарушением сроков, нет.

Распределение поступивших обращений по районам Ленинградской области:

43 % обращений поступает из Всеволожского района,

9 % - из Выборгского района,

7 % - из Гатчинского района.

Несмотря на общее снижение количества поступивших в ноябре обращений (на 25 %), отмечено увеличение количества обращений в следующих районах:

в 1,8 раза – Волховский район (в ноябре - 34/ в октябре - 19);

в 1,3 раза - Лужский район (24/19);

в 1,2 раза – Тосненский район (57/49).

Структура обращений выглядит следующим образом:

  1. 20 % - нарушения условий договоров управления (176);
  2. 17 % - отопление (156);
  3. 16 % - плата за жилищно-коммунальные услуги (142);

Всего за 11 месяцев 2016 года в Комитет поступило 9555 обращений, что в 1,67 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года (5757 обращений).

В ноябре 2016 года проведено 5 приемов граждан в Комитете, принято 17 человек. Кроме того, проведены встречи с Советами ветеранов в г. Гатчина, г. Волхов, г. Приозерск, г. Бокситогорск, г. Волосово, г. Тихвин, г. Тосно и встреча с Общественным советом по ЖКХ в г. Выборг.

1.5. Административная практика

По результатам внеплановых проверок организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, за ноябрь 2016 года рассмотрено 59 дел (октябрь 2016 года - 42 дела) об административных правонарушениях.

Вынесено 36 постановлений о наложении штрафных санкций за нарушение жилищного законодательства РФ в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ на сумму 789,0 тыс. руб., взыскано 569,0 тыс. руб.

Всего за 11 месяцев 2016 года вынесено 451 постановление о наложении штрафных санкций на сумму 11636,5 тыс. руб., для сравнения за 11 месяцев 2015 года вынесено 162 постановления на сумму 3649,458 тыс. руб.

В ноябре 2016 года сотрудники комитета приняли участие в 20 заседаниях, в ходе которых принято 12 решений, в т.ч. 11 решений принято в пользу Комитета.

Всего за 11 месяцев 2016 года сотрудники Комитета приняли участие в 254 судебных заседаниях, в ходе которых принято 193 решения, в т.ч. 185 решений в пользу Комитет. Анализ результатов судебных решений показывает, что 96 % дел решается в пользу Комитета, что подтверждает обоснованность требований Комитета. 

Кроме того, 72 постановления направлено в службу судебных приставов для принудительного взыскания на сумму 1 567,5 тыс. руб.

2. Соблюдение требований стандарта раскрытия информации

Комитетом, в рамках надзора за соблюдением стандарта раскрытия информации, в ноябре 2016 года проведено 3 документарных проверки по соблюдению требований стандарта раскрытия информации (соискатели лицензии).

Всего за 11 месяцев 2016 года проведено 67 документарных проверок соблюдения стандарта раскрытия информации и 55 мероприятий по систематическому наблюдению, в результате которых выявлено 24 нарушения требований стандарта раскрытия информации, составлено 4 протокола по ст.7.23.3 «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

3. Мероприятия, проводимые Комитетом по обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов

В рамках исполнения полномочий, возложенных на Комитет Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре", осуществляется надзор за соблюдением обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов.

В ноябре 2016 года в ходе внеплановых выездных проверок осуществлялся контроль за соблюдением требований по обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов, по результатам проверок выдано 3 предписания об устранении выявленных нарушений:

  • ООО "ЖКХ г. Никольское" (Тосненский район);
  • ООО "Монтаж Оборудование Плюс" (Всеволожский район);
  • ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" (Выборгский район).       

 

4. Реализация полномочий по контролю за качеством домов, построенных по программе переселения из аварийного жилищного фонда

В соответствии с приказом Минстроя России от 1 октября 2015 года № 709/пр «О создании комиссии по вопросам качества жилых помещений, предоставленных гражданам при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» на контроле Региональной комиссии находится 11 обращений по вопросам качества домов по 9 многоквартирным домам.

01-02 ноября 2016 года Комитет принял участие в проверке, проводимой ГК-Фонд содействия реформированию ЖКХ в целях контроля за качеством домов, построенных по программе переселения граждан из аварийного фонда. Всего осмотрено 5 МКД: г. Новая Ладога, г. Волхов, д. Низино Ломоносовского района, д. Дубровка Всеволожского района.

В рамках работы региональной комиссии по качеству жилых помещений, в домах, построенных по программе переселения из аварийного фонда, в ноябре 2016 года были проведены выездные проверки  2 многоквартирных домов г. Сясьстрое.

В ноябре 2016 года сняты с контроля 5 многоквартирных домов:

  1. г. Приозерск, ул. Чапаева, д.16, к. 5;
  2. г. Приозерск, ул. Чапаева, д.16, к. 6;
  3. г. Приозерск, ул. Чапаева, д.16, к. 7;
  4. п. Глажево, д.16;
  5. п. Селезнево, ул. Лесная, д.10.

Кроме того, в ноябре 2016 года проведен осмотр 8 многоквартирных домов, построенных по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах», и введенных в эксплуатацию в 2016 году.

5. Работа с управляющими организациями и товариществами собственников жилья

На сегодняшний день на территории Ленинградской области 380 управляющих организаций получили лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, из них деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляют 247 управляющих организаций, в управлении находится 13 751 многоквартирный дом.

Кроме того, по данным Комитета на территории ЛО ведут работу 549 ТСЖ, 18 ТСН, 56 ЖСК (жилищно-строительный кооператив), 6 ЖК (жилищный кооператив), 3 ПО (потребительское общество). Из 567 ТСЖ(ТСН) комплекты документов о ТСЖ представили 279 ТСЖ, реестры членов ТСЖ за 2016 год представили 192 ТСЖ (ТСН).

6.Лицензирование

В целях реализации полномочий по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, возложенных на Комитет жилищного надзора и контроля Ленинградской области, с начала лицензирования в Комитет поступило 444 заявления о предоставлении лицензии, по результатам заседания лицензионной комиссии выдана 380 лицензий на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в т.ч. в 2016 году выдано 64 лицензии.

7. Информационного - аналитическое обеспечение деятельности Комитета

В ноябре 2016 опубликованы материалы о работе Комитета в 5 средствах массовой информации, таких как:

  • 47 news.ru - В Ленобласти нашли 3 тысячи нарушений УК после проверки 1,5 тысяч жилых домов - http://47news.ru/articles/112450/; Комитет жилищного надзора и контроля после публикации 47news проверит "Светогорский ЖКХ" -http://47news.ru/articles/112349/;
  • Интернет-портал - Online47.ru -  Управляющие компании Ленобласти очень стараются "слушаться старших" - http://online47.ru/2016/11/16/Upravlyayuschie-kompanii-Lenoblasti-ochen-starayutsya-quotslushatsya-starshikhquot-38591;
  • Жители Ленобласти пожаловались Комитету жилнадзора на проблемы отопления и водоснабжения-http://online47.ru/2016/10/20/Zhiteli-Lenoblasti-pozhalovalis-komitetu-po-TEK-na-problemy-otopleniya-i-vodosnabzheniya—37454;
  • Официальный сайт Администрации Ленинградской области - «Рейтинг доверия» для управляющих компаний - http://lenobl.ru/news22996.html;
  • Газета "Гатчинская правда" -"Главный жилищный инспектор встретился с гатчинцами".

Сформирован и размещен на сайте Комитета реестр лицензий Ленинградской области, включающий данные по 380 управляющим организациям, получившей лицензии, с приложением реестра МКД, содержащего сведения о 13751 МКД, в работе находится 38 уведомлений от управляющих организаций о внесении изменений в реестр МКД.

Всего в ноябре 2016 года в Комитет на рассмотрение поступило 99 уведомлений об изменении перечня МКД, находящихся в управлении 45 УК (318 МКД).

Кроме того, Комитетом, во исполнение п.1.1 ст. 46 ЖК РФ, ведется учет протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в реестр включено 1485 протоколов.

8. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства

Комитетом в ГИС ЖКХ внесено 380 лицензий, 13465 МКД. Сведения по 286 МКД направлены в службу технической поддержки ГИС ЖКХ для внесения в адресный справочник ФИАС.

Их 247 УК, получивших лицензии и имеющих в управлении многоквартирные дома, в ГИС ЖКХ зарегистрировано 239 управляющая организация (97%).

Кроме того, из 632 ТСЖ, ЖСК в ГИС ЖКХ зарегистрировано 156 ТСЖ, ЖСК, ЖК (25 %).

В ГИС ЖКХ размещено 80 % внеплановых проверок (400), 100 % административных дел.

Проведен обучающий семинар с ТСЖ Ленинградской области по работе в ГИС ЖКХ.

Обновлено 25.09.2018