Версия для слабовидящих

Итоги работы комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области за май 2014 года

24 июня 2014

Контрольно-надзорная деятельность

В мае 2014 года в соответствии с планом проведения плановых проверок Комитетом проведена плановая проверка в отношении управляющей организации ООО «УК Ленкомстрой ЖКХ ЛР» (Ломоносовский район), в ходе которой обследовано 2 многоквартирных дома, общей площадью 10,7 тыс.м2 жилищного фонда.

Основные выявленные нарушения: отсутствие тепловой изоляции трубопроводов, нарушение технического обслуживания ВДГО, вода в подвальном помещении, нарушение эксплуатации электрооборудования.

По результатам проверки управляющей организации выдано 2 предписания, срок устранения нарушений – 01.09.2014.

Кроме того, в мае 2014 года проведено 35 внеплановых проверок, обследовано 145,13 тыс. кв.м общей площади жилищного фонда. В результате проведенных обследований выявлено – 244 нарушения, что в 2,5 раза больше, чем в апреле 2014 года.

За отчётный период управляющим организациям, товариществам собственников жилья (ТСЖ) и предприятиям, обслуживающим жилищный фонд на территории Ленинградской области было выдано 85 исполнительных документов (в том числе: предписаний - 29; актов – 25; протоколов – 31).

За 5 месяцев 2014 года в результате проведенных Комитетом контрольно-надзорных мероприятий управляющими организациями в 36 МКД выполнены следующие виды работ:

· кровля 4 МКД (2 МКД в Волховском, по 1 МКД в Ломоносовском и Лужском районах Ленинградской области);

· системы теплоснабжения в 15 МКД (3 МКД в Волховском, 2 МКД в Ломоносовском, 6 МКД в Тихвинском районах ЛО, 2 МКД в Выборгском, по 1 МКД в Лужском, Тосненском районах ЛО);

· фасад 3 МКД (2 МКД во Всеволожском , 1 МКД в Выборгском районах ЛО);

· подъезды в 11 МКД (2 МКД в Бокситогорском, 1 МКД в Кировском, 4 МКД в Волховском, 3 МКД в Тихвинском, 1 МКД во Всеволожском районах ЛО);

· системы водоснабжения 1 МКД в Волховском районе;

· системы водоотведения 2 МКД в Выборгском районе ЛО.

Принятие мер и выполнение работ по устранению выявленных нарушений юридическими лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, находится в Комитете на постоянном контроле. По контролю за исполнением предписаний в мае 2014 года проведено 4 проверки.

Работа с обращениями граждан и юридических лиц

В мае 2014 года в Комитет поступило на рассмотрение 375 обращений жителей, что на 35 % меньше, чем за предыдущий период (за апрель 2014 года -508 обращений). Наибольшее количество обращений поступает из Всеволожского (33%), Гатчинского (14%) и Выборгского (13%) районов Ленинградской области.

В мае 2014 года чаще всего жители обращались по вопросам обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определение размера и внесения платы за коммунальные услуги (133), вопросам нарушения порядка и условий заключения договоров управления и иных договоров, в т.ч. по предоставлению коммунальных услуг (46).

Председателем Комитета еженедельно осуществлялись личные приёмы граждан в Комитете, кроме того проведен выездной прием в Приозерском районе, на приеме принято 12 человек, в т.ч. 9 жителям даны устные разъяснения.

Административная практика

По результатам внеплановых проверок организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и граждан государственными жилищными инспекторами за май 2014 года рассмотрено 31 дело об административных правонарушениях, из них 19 материалов, производство по которым возбуждено Комитетом. В соответствии с КоАП РФ за отчётный период составлен 31 протокол, в т.ч.:

17 протоколов по ст.7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (жилых помещений);

2 протокола по ч.1 ст.7.23 за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

8 протоколов по ч.5 ст.9.16 - несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах.

За отчетный период вынесено 29 постановлений о наложении штрафных санкций за нарушение жилищного законодательства РФ на сумму 191,0 тыс. руб.  Взыскано и направлено в бюджеты муниципальных образований административных штрафов на сумму 73,5 тыс.руб.

Соблюдение требований стандарта раскрытия информации

В рамках систематического наблюдения за соблюдением требований стандарта раскрытия информации, согласно Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в мае 2014 года Комитетом проверено 14 управляющих организаций (ф-л «Санкт-Петербургский» ОАО «Славянка», ООО «УК «Развитие» (г.Луга), ООО «УК Ленкомстрой ЖКХ ЛР» (Ломоносовский район, п.Большая Ижора»), ООО «ЭлектроТеплоСервис» (Тихвинский район), ООО «Районная жилищная управляющая компания» (г. Бокситогорск), МУП «Жилищное хозяйство» (г.Кириши) и др.), по 13 управляющим организациям выявлены нарушения требований стандарта, в т.ч. по двум управляющим организациям составлены протоколы.

Выявлены характерные нарушения: не указаны общие площади в МКД, не представлены бухгалтерская отчетность и сведения о доходах и расходах на оказание услуг, не раскрыта информация по оказываемым услугам и заключенным договорам, нет планов работ, сведений о фактах выявления услуг ненадлежащего качества и информации о стоимости работ и услуг, оказываемой управляющей организацией.

Мероприятия, проводимые Комитетом по обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов

В рамках надзора за соблюдением обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов в мае 2014 года составлено 8 протоколов по ч.5 ст. 9.16 КоАПП РФ - несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах в отношении должностных следующих управляющих организаций:

- ООО «ВИРА Сервис» - проверено 4 МКД, выдано 4 предписания, срок исполнения до 15/07/14;

- ООО «ГУЖК» - проверено 2 МКД, выдано 2 предписания, срок исполнения до до 15/07/14;

- ООО «Управдом» - проверено 2 МКД, выдано 2 предписания, срок исполнения до о1/07/14.

По данным нарушениям выдано 8 предписаний на выполнение работ по устранению выявленных нарушений, установлены сроки исполнения предписаний.

Взаимодействие Комитета с органами муниципального жилищного контроля Ленинградской области

В рамках реализации положений областного закона от 02.07.2013 N 49-оз «О муниципальном жилищном контроле на территории Ленинградской области и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Ленинградской области» специалистами инспекционных отделов ведется работа по переадресации поступающих обращений граждан в органы муниципального жилищного контроля, за май 2014 года передано на рассмотрение в органы МЖК 111 обращений.

Реализация полномочий по контролю за формированием фонда капитального ремонта

На 6 июня 2014 года из 12 133 МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта, 11 999 МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в т.ч. 206 ТСЖ, ЖСК представили в Комитет уведомления об открытии специальных счетов, 847 МКД выбрали специальный счет у регионального оператора и 10 946 (387 – по протоколам, 10 559 - по решениям ОМСУ) МКД выбрали «котловой» способ, 104 МКД – подлежат исключению из программы капитального ремонта.

Работа с управляющими организациями и товариществами собственников жилья

В рамках исполнения полномочий, возложенных на Комитет продолжается прием уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности, по данным Комитета на территории Ленинградской области работают 241 управляющая организация. На сегодняшний день получено 79 уведомлений с приложением необходимых документов, из них 70 уведомлений в виде реестра размещены на сайте Комитета.

Кроме того, осуществляется прием документов от товариществ собственников жилья. По данным, собранным Комитетом от инспекторов и с сайта налоговой службы, на территории ЛО ведут работу 577 ТСЖ, 94 ЖСК (жилищно-строительный кооператив), 20 ЖК (жилищный кооператив), 2 ПК (потребительский кооператив), 1 РОО ТСГ (товарищество собственников гаражей). Из 577 ТСЖ представили 103 ТСЖ копии реестров членов ТСЖ на 2014 год, 173 ТСЖ -комплекты документов о ТСЖ. 

Обновлено 25.09.2018