Перепланировка жилого помещения

           Если перепланировка жилого помещения выполняется с нарушением норм действующего законодательства, то она затрагивает интересы каждого жителя в таком доме. Проблема самовольных перепланировок, т.е. неоформленных должным образом, на сегодняшний день остается сложной и требующей особого внимания. Став хозяевами своих квартир, большинство из нас стало активно пользоваться  правами собственника,  забыв про обязанности и ответственность. И даже сообщения о разрушении целых домов, подъездов из-за проводимых работ не пугает собственников. Вопрос собственной безопасности  в стремлении реализовать новомодные дизайнерские решения и создать комфортные условия в типовых домах, требования к эксплуатации которых были рассчитаны  совсем в другое время уходит  к сожалению на задний план.

           Что же такое перепланировка? В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

           На основании ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - Комитет) вправе привлекать к ответственности лиц, нарушевших нормы действующего законодательства  при самовольных перепланировках.

          Перепланировка жилого помещения проводится только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для упорядочивания действий, связанных с перепланировкой, во многих муниципальных образованиях приняты нормативные акты, созданы и организована работа комиссий, но в некоторых муниципальных образованиях области,  к сожалению,  данная работа даже не начиналась.

          Все чаще о выполнении работ по перепланировке помещений сообщают в Комитет обеспокоенные соседи и на то есть причины: у них в квартире трещины на стенах, прогибы несущих конструкций, высокая влажность, грибок, как следствие неработающей вентиляции, нарушение звукоизоляции – вот неполный перечень жалоб и заявлений граждан.

Обозначим основные ограничения, предусмотренные при проведении перепланировки, и которые наиболее часто нарушаются:

- самое главное - нельзя сносить несущие стены!

- делать проемы в несущих стенах размером более  рассчитанных по проекту

- размещать санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу

- запрещено переносить кухню в жилую комнату

- нельзя объединять комнату с кухней, где стоит газовая плита

- нарушать работу системы вентиляции, демонтировать вентканалы

- закрывать и замуровывать в стену инженерные сети

- увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

         Комитет в рамках возложенных полномочий проводит проверки, выдает предписания на устранение выявленных нарушений. При первичном выявлении нарушений собственники  привлекаются к ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных нарушениях, далее за неисполнение выданных предписаний привлекаются к ответственности мировыми судами.

          Больше полномочий в данном вопросе отдано органам местного самоуправления. Именно по требованию органа местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки, владелец помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и порядке,  установленном указанным органом.  В случае если требование не выполнено, то орган местного самоуправления, имеет право обратиться в суд для принятия к правонарушителю мер, предусмотренных законодательством (ч. 5, 6 ст. 29 ЖК РФ), вплоть до лишения права собственности.  Но,  к сожалению,  органы местного самоуправления не реализуют в полной мере данные им права на практике.

          Следует заметить, что согласование перепланировки необходимо, прежде всего, самим владельцам квартиры. Это поможет в будущем избежать возможных опасных аварий инженерных систем, неприятных визитов официальных лиц из вышеназванных инстанций, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними. Если придется продавать квартиру, передавать по наследству - сделать это будет без проблем.

© 2001-2017 гг. Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области
Для детей старше шести лет
Сетевое издание «Официальный интернет-портал
Администрации Ленинградской области»
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenobl.ru обязательна.